最新数据:大温房价已下跌11.3%,首次购房激励计

最新数据:大温房价已下跌11.3%,首次购房激励计划下周实施
 

皇家地产公司(Royal LePage)今天发布最新房地产报告,报告采用2019年1-7月份销售中间价,报告显示,大温地区今年不管在独立屋市场还是公寓市场,跌幅都是全加第一,分别达9.6%和8.3%。综合来看,大温地区整体价格下跌11.3%,渥太华地区住房的价格增长幅度最大,达到9.6%,紧随其后的是大满地可地区5.9%,大多伦多地区2%。另外,大卡加利地区也下跌6.2%。
 
 
 
 
 
具体来看,加拿大多数大都会区的公寓每平方尺中间价,今年均有明显上涨,其中大多伦多地区上涨9.1%,渥太华地区甚至暴增17.9%。今年首7个月,大多伦多地区的公寓价格增长了9.1%,达每平方尺743元,独立屋则相对稳定,仅上扬1%达每平方尺486元。单以多伦多市来看,整体楼价出现6.1%的涨幅,达到每平方尺782元,其中独立屋涨幅1.5%达每平方尺747元,公寓达每平方尺839元,同比增长8.5%。
 
而在大温地区及温哥华市,公寓价格出现8.3%和6.3%的跌幅,分别为每平方尺764元及1,044元。独立屋市场,大温及温哥华市价格也出现9.6%和8.3%的下滑,分别为每平方尺648元和1,279元。
 
 
 
加拿大女王大学地产教授 John Andrew指出,从买家群体来看,婴儿潮一代大屋换小屋走向condo市场,而千禧一代则因为独立屋太贵而买condo,这都是导致市场活跃,推动价格上升的原因。
 
报告指出,温哥华柏文楼价下跌,除受按揭规定收紧的影响外,亦受到省及市政府的措施所压抑。
 
皇家地产公司经纪迪纳尼(Adil Dinani)指出,温哥华公寓价格下跌是因为房源增加,令房市达到供过于求的边缘。同时,一些买家也开始向市中心外、交通便利的地区迁移,这些地区的房价也相对更可负担。
 
Andrew则表示,对温哥华柏文楼价下跌不会感到惊讶,因为温哥华一直是加国最过热的地产市场之一。
 
 
 
根据温哥华地产委员会的数据显示,大温地区7月份房屋销量共计2557套,较2018年7月的2070套增加了23.5%,也比2019年6月的2077套增加了23.1%。销量的增长是惊人的,但REBGV的总裁Colette Gerber表示:“2018年7月和2019年6月都是20年来最糟糕的数字,断言19年7月的增长为一种信号还为之过早。”
 
 
 
另外,加拿大“首次购房者激励计划(First-Time Home Buyers Incentive)”,将于9月2日起接受申请,所购的房屋必须在11月1日或之后交易。首次置业人士家庭年收入需低于12万元,按揭总额不超过48万元,及有能力支付相当于楼价5%按揭保险费,便有资格申请该项激励计划,获得CMHC贷款额最高为楼价的10%。
 
 
 
联邦家庭、儿童及社会发展部长杜克洛(Jean-Yves Duclos)说:“该计划旨在帮助中等收入家庭,购买他们的第一套住房,尤其是在温哥华和多伦多等高房价地区,帮助他们更加容易首次置业。” 他强调,如购入的物业为50万元,买家在整个按揭年期,平均每月可节省286元供款支出。
 
杜克洛指出,这项买房补助是为了把更多钱放入加拿大人的口袋,估计全国将有10万个家庭受惠。

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