心酸! 温哥华收入前2%人 才能买独立屋 普通中产

心酸! 温哥华收入前2%人 才能买独立屋 普通中产首付要攒29年


越来越多的人只好逃离大城市,搬去更远的地方。
 
根据加拿大房屋和贷款公司(CMHC)的定义,可负担性意味着住房开销不超过收入的30%。CMHC还曾设立一个目标,到2030年加拿大居民都能负担起房屋。然后随着房价不断上涨,这个梦想遥不可及,尤其是对年轻一代来说。一项新研究显示,对于25-34岁的加拿大人来说,目前的房价需要下降一半,或者他们的收入需要提高一倍,才能买得起房。大温的房价和收入差距更大,目前的平均房价是年轻人可负担程度的4倍。
 
大温年轻人想买房
 
房价需下降79万
 
住房关注组织“受挤压一代”(Generation
 
Squeeze)近日发表了一项名为《跨过差距》(Straddling the
 
Gap)的新研究,研究将当前住房价格与25-34岁中位数全职收入者可负担的价格进行比较。报告使用的可负担标准是住房花费不超过税前收入30%、首付为20%,房贷选用五年期固定利率,而中位数收入数字则来自加拿大统计局。
 
 
 
研究显示,尽管近日的房价有所下跌,但收入和房价的差距仍很大。想要在2030年实现加拿大人可负担房屋的目标,全国平均房价需要下降22万3000元。加拿大地产协会(CREA)的5月数据显示,5月全国平均成交价为50万8000元,下降22万意味着房价几乎要下降一半。如果房价不下降,那么全职工作的居民收入需要提高到每年9万3400元,差不多是现在平均居民收入的2倍。
 
收入与房价差距最大的地区就是卑诗省和安省,差距最大的城市是温哥华和多伦多。如果卑诗居民想要实现买房,房价需要下降45万2000元,或者平均收入要提高到13万6200元。安省需要平均房价下降30万7000元或收入提高到每年10万9000元。
 
根据大温地产局的5月数据,5月大温房屋基准价格为109万4000元,而大温居民想要实现买房,房价需要下降79万5000元,几乎是目前房价的四分之三,或者居民收入需要提高到每年20万400元,是现在水平的4倍。多伦多想要实现房屋可负担,房价需要下降52万3000元,是目前房价的三分之二,收入需要提高到15万,是现在水平的3倍。
 
 
 
UBC人口与公共卫生学院教授、研究报告的作者之一Paul Kershaw指出,房价和收入数字的差距非常大,如果房价目前开始趋于平稳,那么相比于收入来说,它仍保持在高位。
 
加拿大房价和收入增加不同步
 
温哥华收入前2.5%才能买独立屋
 
巨大的房价和收入差距显示出二者增长的不平衡问题。过去几年,加拿大的房价迅速增长,而收入增长却很慢,导致二者的差距越来越大。
 
不久前在世界经济合作与发展组织(OECD)对全球发达国家房价与收入比率的调查中,加拿大房价与收入差距比例排名第一。
 
数据显示,2018年加拿大房价与收入比高达122.9,也就是说,房价比收入增长快22.9%,这个数字比上一年同期高2%,也是调查中的全球最高比值。美国的房价与收入比值为108.11,意味着美国房价与收入涨幅差是加拿大的40%。外界普遍认为已处于“泡沫”中的英国,比值仅为107.82,也低于加拿大。从这个数据来看,加拿大的房价涨幅太大,而收入涨幅微乎其微。
 
 
 
虽然加拿大的年轻人对加拿大地产市场很有信心,希望在未来几年内能购房,但现实情况是房价远远超过他们的负担范围。
 
地产网站Zoocasa之前发布的一项数据也显示,如果从收入来看,温哥华只有收入在前25%的人才可以买房。分析在假设首付20%,抵押贷款利率为3.75%,贷款期为30年的情况下,计算了全加拿大13个人口普查都市区(CMAs)获得抵押贷款所需的最低收入。
 
由于温哥华的独立屋目前基准价格高达144万1000元,想要购买独立屋,只有收入在前2.5%的人才有能力,也就是年收入达到20万5475元的人,按照这个标准来看,高薪职业医生、律师都未必符合资格。
 
和独立屋相比,公寓价格较低,相对可负担。但温哥华仍然是全国公寓基准价格最贵的地方,2019年3月的公寓基准价格达到65万6900元,意味着收入在前25%的人才有能力购买,也就是年收入要达到9万3527元以上。
 
存首付时间变长
 
大温年轻人需多工作29年
 
《跨过差距》报告还显示,高房价意味着更高的首付款,这对年轻人来说也是一个挑战,他们需要花更多的时间来工作存款。40年前,1976年的年轻人平均存款5年就能存够20%的首付。而对现在25-34岁的年轻人来说,想要存够平均房价20%的首付,需要13年的时间,和1976年的人相比要多花费8年的时间。
 
由于房价最昂贵,大温年轻人需要存首付的时间也越多,按照平均房价和收入来看,他们需要存29年的时间,足足比1976年的年轻人多了23年时间,当时的人只需存6年就够了。维多利亚年轻人要存17年,卑诗平均花费19年的时间存首付。
 
加拿大其他地区存首付款的时间也比过去要多,安省要存15年,比过去多10年,大多伦多地区要存21年,比过去多15年,魁省比过去多存5年,阿尔伯塔省比过去多存2年。
 
年轻人现在的生活和工作更多是为了负担房屋。29岁的Gabriel Del Cid Castro几年前和女友在素里买了房,他们都为省府和市府工作,收入不低,但是为了供房,两人仍都需要打3份工。
 
27岁的Jeremy Hildred生活在Kelowna,他和妻子的收入接近15万,但他们仍租住在亲戚的地下室,对他们来说,买房的成本仍然很大。
 
 
 
为了能够买房,现在越来越多的年轻首次买家都逃离大城市而搬去更远的地方。皇家地产公司(Royal
 
LePage)的CEO Phil
 
Soper表示,搬离大都市中心到远郊城市(exurb)居住的趋势越来越流行。
 
如果一些人能在远郊城市找到工作,他们就会跳过大城市的周边,直接搬去更远的地方。
 
过去十年,加拿大房子已经成为最贵的消费资产,收入增长速度远远赶不上房价。教授Paul
 
Kershaw指出,尽管最近的房价与前几年相比名义上下降,但拥有住房的成本与加拿大年轻人负担能力之间的差距仍很大。
 
他建议,年轻人可通过双人收入家庭模式减少差距。政府需要进一步发展住房展战略,扩展社会住房,降低其他住房成本,保持住房价格上涨与收入一致,抑制投机者把房屋当作致富的工具。

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